הסרטון עוסק בנושא ההון העצמי הנדרש לקבלת משכנתא. ההון העצמי יכול להיות כסף שכבר קיים בחשבון, עזרה מהורים, או כסף שעדיין לא הגיע. חשוב לדעת מתי הכסף יהיה זמין ולוודא את רמת הנזילות שלו.

אחוזי ההון העצמי הנדרשים משתנים לפי מצב: לרוכשי דירה ראשונה נדרש 25% הון עצמי. למי שיש דירה ומתכוון למכור בתוך 18 חודשים מרכישת הדירה החדשה - נדרש 30% הון עצמי. למי שיש נכס או יותר - נדרש 50% הון עצמי כמינימום.

למחיר למשתכן יש תנאים מיוחדים המאפשרים לקבל עד 90% מימון ואפילו יותר, עם הון עצמי מינימלי של 60,000-100,000 ש"ח. התנאים תלויים בזכאות לתוכנית מחיר למשתכן.

הסרטון מזהיר מפני ניסיונות להתמנף יתר על המידה באמצעות הלוואות נוספות מגופים שונים (כמו קרן השתלמות) כדי ליצור הון עצמי מלאכותי. זה יוצר סיכון כלכלי מוגבר ולא מומלץ אלא אם כן מבינים את ההשלכות.

קיימות מדרגות בריבית לפי אחוזי המימון - ככל שאחוז המימון גבוה יותר (הון עצמי נמוך יותר), כך הריבית גבוהה יותר. יש מדרגות של 45%, 60%, ו-75% מימון, ולעיתים כדאי לקחת קצת פחות מימון כדי לעבור לרמת ריבית נמוכה יותר.

הסרטון מדגיש את החשיבות של בחינה כלכלית מעמיקה לפני נטילת משכנתא גדולה - מי שלא הצליח לחסוך עד היום צריך לחשוב היטב האם יוכל להתמודד עם תשלומי משכנתא גבוהים בעתיד.

כמה הון עצמי נדרש לרכישת דירה ראשונה?

מה ההבדל בהון עצמי נדרש בין רוכש דירה ראשונה למי שכבר יש לו נכס?

איך מתאפשר לקבל מימון של 90% במסגרת מחיר למשתכן?

למה לא מומלץ להתמנף יתר על המידה באמצעות הלוואות נוספות?

איך רמת הריבית קשורה לאחוז המימון שלוקחים?

מתי כדאי לקחת אחוז מימון נמוך יותר כדי לחסוך בריבית?

כמה זמן יש למכור דירה קיימת אחרי רכישת דירה חדשה?