הסרטון עוסק בקביעת טווח המחירים הנכון לרכישת נכס להשקעה. ראשית, יש להגדיר את ההון העצמי הזמין, ההחזר החודשי שניתן לעמוד בו ואחוז המינוף הרצוי. מתוך נתונים אלה ניתן לחשב את סך ההלוואה בתוספת ההון העצמי ולקבוע את הטווח המחיר של הנכס.

להערכת נכסים נכונה יש להתחיל בסקר שוק יסודי. מומלץ לבחון כמה דירות בפועל ולא להסתמך רק על פרסומים באינטרנט, שכן המחירים המפורסמים לא תמיד משקפים את המחיר הסופי. חשוב לבדוק האם המוכרים מוכנים לתת הנחות ולהתמקח על המחיר.

למחקר השוק ניתן להשתמש במדלן לבדיקת מכירות בפועל באזור הרצוי בשנה-שנתיים האחרונות. יש לזכור שהנתונים במדלן לא תמיד מדויקים מכיוון שלעיתים חלק מהתשלום מתבצע "בצד" כדי להימנע ממיסים.

בפרויקטים חדשים יש לבדוק בדיוק מה כלול במחיר הבסיסי ומה נחשב לתוספות. חלק מהקבלנים מציעים מפרט בסיסי ואחרים כוללים תוספות רבות במחיר, ויש להבין את ההבדלים לפני החלטה.

למחיר הנכס יש להוסיף עלויות נוספות: שיפוץ (לפי הצורך), דמי תיווך (1-2%), עורך דין (עד 0.5% או 5,000 ש"ח), נוטריון, שמאי, מס שבח (במכירה), מס רכישה, הובלה, רישום בטאבו ועלויות אדריכל במידת הצורך.

חשוב מאוד להביא עורך דין עצמאי ולא להסתמך על עורך הדין של הצד השני או הקבלן. זוהי אחת ההשקעות החשובות ביותר להגנה על הכסף והזכויות בעסקת נדלן.

בנוגע לשמאי - הבנק ידרש הערכת שמאי למשכנתא. ניתן לחסוך בעלויות על ידי בחירת שמאי שעובד עם מספר בנקים ומוכר להם, במקום להשתמש בשמאי הבנק הייעודי.

יש להיערך לאיחורים אפשריים במסירת הנכס, במיוחד מקבלנים. במקרה כזה ייתכן מצב של תשלום כפול - גם משכנתא וגם שכר דירה. למרות שלפי חוק מגיע פיצוי, הקבלן עלול לעכב את התשלום ולהיכנס למשא ומתן. מומלץ להכין קרן ביטחון למקרה כזה.

איך קובעים את טווח המחירים הנכון לרכישת נכס להשקעה?

מה הדרך הטובה ביותר לערוך סקר שוק לפני רכישת נכס?

האם נתוני מדלן מדויקים להערכת מחירי נדלן?

מה ההבדל בין מחירים פרסומיים למחירי מכירה בפועל?

אילו עלויות נוספות יש להוסיף למחיר הנכס?

למה חשוב לקחת עורך דין עצמאי בעסקת נדלן?

איך אפשר לחסוך בעלויות שמאי למשכנתא?

איך מתמודדים עם איחורים במסירת נכס מקבלן?

איך מעריכים את היכולת הפיננסית לרכישת נכס להשקעה?