לוח סילוקין הוא טבלה המציגה את שלבי ההחזר של הלוואה. הסרטון מסביר את המושג באמצעות דוגמה של הלוואה של מיליון שקל, במסלול ריבית קבועה לא צמודה, לתקופה של 240 חודשים (20 שנים) עם ריבית של 4%.

בדוגמה המוצגת, סך ההחזר הכולל יהיה 1.45 מיליון שקל, כלומר על כל שקל שנלקח מחזירים 1.45 שקל. ההחזר החודשי בדוגמה זו הוא 6,060 שקל, כאשר בכל חודש חלק מהתשלום הולך לקרן וחלק לריבית.

קיימים שני סוגי מסלולים עיקריים: קרן שווה ושפיצר. במסלול קרן שווה מחזירים תמיד את אותו סכום על הקרן, אך ההחזר החודשי הכולל משתנה ויורד עם הזמן מכיוון שהריבית קטנה (מ-7,500 שקל בהתחלה ל-4,200 שקל בסוף).

במסלול שפיצר ההחזר החודשי קבוע (6,060 שקל בדוגמה), אך היחס בין הקרן לריבית משתנה - ככל שהקרן קטנה, מחזירים יותר על הקרן ופחות על הריבית.

היתרון של מסלול קרן שווה הוא שבסך הכל מחזירים פחות כסף, מכיוון שמשלמים סכום גדול יותר על הקרן בהתחלה ובכך מקטינים אותה מהר יותר. עם זאת, רוב הבנקים לא מציעים מסלול זה, ורוב האנשים מעדיפים את מסלול שפיצר בגלל ההחזר הקבוע והנמוך יותר בהתחלה.

מה זה לוח סילוקין ומה המטרה שלו?

מה ההבדל בין מסלול קרן שווה למסלול שפיצר?

כמה עולה בסך הכל הלוואה של מיליון שקל עם ריבית של 4% ל-20 שנים?

מדוע מסלול קרן שווה חוסך כסף בסך הכל?

איך משתנה היחס בין תשלום הקרן והריבית במהלך תקופת ההלוואה?

מה היתרונות והחסרונות של כל מסלול החזר?

איך מחושב ההחזר החודשי בכל אחד מהמסלולים?