הסרטון מסביר על המסלולים השונים במשכנתא. מסלול הקל"צ (קבועה לא צמודה) - המסלול הבטוח ביותר אך גם היקר ביותר, שבו הריבית קבועה ולא משתנה גם כשריבית בנק ישראל משתנה.

מסלול ריבית קבועה צמודה - הריבית לא משתנה אבל הקרן כן משתנה בהתאם למדד המחירים לצרכן. במקרים קיצוניים של אינפלציה גבוהה, הקרן יכולה לעלות אפילו יותר מהסכום שהחזרתם.

מסלול משתנה כל 5 שנים - ריבית קבועה לתקופה מוגבלת (בדרך כלל 5 שנים) ואז מתעדכנת. יש נקודת יציאה ללא קנס בסוף כל תקופה, והריבית ההתחלתית נמוכה יותר מהקל"צ.

מסלול הפריים - צמוד לריבית בנק ישראל פלוס 1.5%. כל שינוי בריבית המרכזית משפיע מיד על ההחזר החודשי. ניתן לבצע פרעון מוקדם ללא קנס בכלל.

דוגמה מעשית מהסרטון: בהלוואה צמודה למדד, לאחר שנה וחצי של החזרים, ההלוואה הצטמצמה רק ב-2,300 ש"ח בגלל עליית המדד ב-43,000 ש"ח, למרות החזרים חודשיים של כמעט 3,000 ש"ח.

השפעת תקופת ההלוואה: ככל שהתקופה ארוכה יותר, הריבית גבוהה יותר והבנק לוקח סיכון גדול יותר. הלוואה לטווח ארוך פחות משתלמת מבחינת סך התשלומים, אך מאפשרת החזר חודשי נמוך יותר.

פרעון מוקדם וקנסות: במסלול קל"צ יש קנס יציאה כשהריבית במשק ירדה, כי הבנק מפסיד מהעסקה. כשהריבית עולה, הבנק לא יקנוס כי הוא יכול להלוות את הכסף בריבית גבוהה יותר.

מה ההבדל בין מסלול קל"צ למסלול ריבית צמודה למדד?

איך פועל מסלול הפריים ומתי ההחזר משתנה?

מה קורה כשהמדד עולה במסלול צמוד למדד המחירים לצרכן?

מתי יש קנס על פרעון מוקדם ומתי אין?

איך משפיעה תקופת ההלוואה על עלות המשכנתא הכוללת?

מה היתרונות והחסרונות של מסלול משתנה כל 5 שנים?

למה מסלול קל"צ נחשב הבטוח ביותר אבל היקר ביותר?

איך יכולה הקרן לעלות במסלול צמוד למדד גם אחרי החזרים?

מתי כדאי לשקול מחזור מסלול משכנתא?

איך קובעים את הריבית במסלולים השונים?