תמהיל משכנתא הוא הרכב של מספר מסלולי הלוואה שונים שמשולמים במקביל, כאשר כל מסלול יכול להיות לתקופות שונות ולהתחיל בזמנים שונים.

ניתן לקחת מספר הלוואות מאותו מסלול במקביל כדי להתאים את התזרים לצרכים עתידיים - למשל הלוואה קצרה שתסתיים כשההוצאות צפויות לגדול.

בנקים מעוניינים בעיקר במרווח הכולל שהם מרוויחים ולא במספר ההלוואות הנפרדות, לכן אין עונש על חלוקה למספר מסלולים.

הלוואות בלון מאפשרות תשלום ריבית בלבד לתקופה מוגבלת, מתאימות למצבים כמו המתנה למכירת נכס קיים.

הלוואות גרייס מאפשרות דחיית תחילת התשלומים או תשלום ריבית בלבד בתחילה.

קיימות הגבלות: לפחות שליש מהתמהיל חייב להיות בריבית קבועה, ולכל היותר 66% יכול להיות בריבית משתנה (פריים).

חשוב לבחור יועץ משכנתאות מקצועי שמסביר בפירוט את המשמעויות והסיכונים של כל מסלול.

במסלול קבוע הקרן תמיד מתכווצת, אך במסלול צמוד הקרן עלולה לגדול בגלל האינפלציה, ולכן יש סיכון גבוה יותר.

מסלולים צמודים למדד בדרך כלל מוצעים בריבית נמוכה יותר ממסלולים קבועים כי הם מסוכנים יותר.

מה זה תמהיל משכנתא ואיך הוא עובד?

למה כדאי לחלק משכנתא למספר מסלולים?

מה ההבדל בין הלוואת בלון להלוואת גרייס?

מה ההגבלות על הרכב תמהיל המשכנתא?

איך בוחרים יועץ משכנתאות איכותי?

מה ההבדל בין מסלול קבוע למסלול צמוד מבחינת הסיכון?

למה מסלולים צמודים מוצעים בריבית נמוכה יותר?

מתי כדאי לקחת הלוואות שמתחילות בזמנים שונים?

איך משפיע מרווח השוק על התנאים שמקבלים?