מסלול פיתוי הוא אסטרטגיה שעוזרת לקבל תנאים טובים יותר במשכנתא. הרעיון מבוסס על כך שהבנק נותן מסלולים שונים - חלקם זולים וחלקם יקרים, והוא מאזן את הרווח שלו בין המסלולים השונים.

האסטרטגיה עובדת כאשר אתם לא צריכים לקחת את כל סכום המשכנתא או כאשר יש לכם כסף שמתפנה בתקופה הקרובה לסגירת חלק מההלוואה. במקרה כזה תוכלו לנצל את המצב לטובתכם.

הדרך לביצוע: במקום לבקש 50% ממערך הנכס שבאמת אתם צריכים, תבקשו 70-75% - קרוב למקסימום המותר. תבקשו שהחלק הנוסף (25%) יהיה במסלול שלכאורה לא טוב לכם, כדי שהבנק יחשוב שהוא מרוויח דרך המסלול הזה.

אחרי חתימת החוזה תוכלו לבחור לא לקחת את החלק הנוסף, או לקחת ולהחזיר אותו מיד או לאחר שנה-שנתיים. כך תספגו הפסד קטן על הריביות הגבוהות, אבל תקבלו תנאים טובים יותר במסלולים האחרים.

זה נקרא "מסלול פיתוי" כי למעשה אתם מפתים את הבנק לתת לכם משהו טוב על ידי כך שהוא חושב שירוויח במקום אחר. השיטה עובדת בעיקר כאשר יש לכם גמישות בסכום ההלוואה שאתם באמת צריכים.

מה זה מסלול פיתוי במשכנתא?

איך מערימים על הבנק לקבל תנאים טובים יותר במשכנתא?

מתי כדאי להשתמש באסטרטגיית מסלול הפיתוי?

איך הבנק מאזן את הרווחים שלו בין מסלולים שונים?

איך לבקש יותר כסף מהצורך כדי לקבל תנאים טובים יותר?

מה עושים עם הכסף הנוסף שלקחנו במסלול הפיתוי?

למה הבנק נותן הנחות במסלול אחד ומייקר באחר?